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【骏耀·永川日报】2024年7月26日成交9套，网传永川楼市遇冷？7月26日真实成交数据出炉：新区成置业主力，这些板块性价比凸显

骏耀房产每日速递

【骏耀房产网·每日速递】2024年7月26日刊 | 100%同步永川住建部备案成交数据，无水分、不夸大，用真实数字还原永川楼市实时动态。无论你是正在规划置业的刚需人群，还是关注行业走向的房产从业者，亦或是好奇市场真相的观察者，这份数据解读都能为你提供有价值的参考。

一、今日核心成交数据总览

今日永川房产市场共成交9套房源（含买卖、租赁），其中新区成交7套，老区成交2套；二手房成交6套，一手房成交1套，租单成交2套。成交房源面积跨度从48㎡到142.56㎡，覆盖洋房、高层、步行房等多种户型，满足不同人群居住需求。

核心价格参考：一手房成交均价6176.47元/㎡，二手房成交均价区间2426.23元/㎡-5375.62元/㎡，租单均价区间13.91元/㎡·月-25元/㎡·月。

今日区域成交热力图

热力图说明：颜色越深代表成交活跃度越高，新区123转盘、兴龙湖板块成交活跃度居前，是今日置业热门区域。

二、分人群价值解读：数据为你精准导航

▶ 刚需购房者：新区二手房性价比突出，这些板块可重点关注

想在永川置业的刚需朋友注意了！今日成交数据显示，新区多个板块有高性价比二手房入市，完全适配刚需预算。比如123转盘板块的俊佳花园，113.59㎡高层二手房成交价41万，单价仅3609.47元/㎡；同板块的三华苑129.54㎡步行房，成交价39万，单价3010.65元/㎡，大户型低单价，适合刚需家庭居住。

另外，兴龙湖板块的凯旋城幸福里75.26㎡高层二手房，成交价38.8万，单价5155.46元/㎡，板块配套成熟，兼顾居住舒适度与性价比。提醒刚需朋友：今日成交的刚需房源均为二手房，交易流程相对成熟，可重点对比同板块相似户型价格，理性择机入手。

▶ 行业从业者：新区成成交主力，租赁市场稳中有活

房产同仁可重点关注：今日新区成交占比达77.8%，其中123转盘、兴龙湖板块成交套数最多，分别为3套、2套，这两个板块可作为近期房源推广重点。从户型来看，二手房以100-140㎡大户型和70-80㎡小户型为主，覆盖不同需求层级。

租赁市场方面，今日成交2套租单，分别位于老区商贸城和新区兴龙湖，租单单价13.91元/㎡·月-25元/㎡·月，价格趋于平稳。建议可加强新区热门板块的租赁房源挖掘，匹配市场需求。

▶ 市场观察者：永川楼市分化明显，新区置业需求旺盛

网传永川楼市“遇冷”的说法并不全面！今日真实成交数据显示，新区置业需求持续旺盛，成交套数占比超7成，而老区成交相对较少，市场呈现“新区热、老区稳”的分化格局。从价格来看，不同板块、不同户型价格差异明显，没有出现统一的涨跌趋势，而是呈现结构化特征。

值得注意的是，今日有1套一手洋房成交（万科城102㎡洋房，成交价63万），说明改善型一手房仍有市场需求，永川楼市需求层次丰富，整体发展平稳。

三、永川近期房价走势解读

结合近7日成交数据，永川房价整体趋于平稳，没有明显波动。以下是2024年7月20日-26日永川房产成交均价走势折线图，可直观了解近期价格变化：

走势分析：近7日永川房产成交均价在5580元/㎡-5750元/㎡区间波动，整体保持平稳，7月26日均价略有回落，主要受今日多套低单价二手房成交影响，属于正常市场波动。

四、今日成交房源明细

小区名称	区域	板块	类别	性质	面积（㎡）	成交价（万）	单价（元/㎡）
万科城	新区	凤凰湖	一手房	洋房	102	63	6176.47
俊佳花园	新区	123转盘	二手房	高层	113.59	41	3609.47
三华苑	新区	123转盘	二手房	步行房	129.54	39	3010.65
豪禧银山源	老区	商贸城	租单	高层	93.46	0.13	13.91
御景水岸	新区	万达商圈	二手房	高层	103.43	55.6	5375.62
疾控中心	新区	123转盘	二手房	步行房	142.56	43.8	3072.39
金科阳光小镇	新区	兴龙湖	租单	高层	48	0.12	25.00
二院附近（桂山小区）	老区	老城	二手房	步行房	61	14.8	2426.23
凯旋城幸福里	新区	兴龙湖	二手房	高层	75.26	38.8	5155.46