【骏耀·永川日报】9月30日成交10套，新区占 7 成主导市场，神女湖一手洋房首入市，刚需 / 改善 / 租房人群均有适配选择

新区 7 笔成交分布凤凰湖、123 转盘、神女湖、兴龙湖、万达商圈 5 大板块，其中兴龙湖（2 笔）、123 转盘（2 笔）交易最活跃，二手房均价 4595.44 元 /㎡，租单均价 21.74 元 /㎡・月

老区 3 笔均为二手房，且 2 笔是步行房，均价 1633.49 元 /㎡，仅 1 笔高层（天籁城），反映老区 “老房占比高、价格亲民” 的特点，适配预算有限人群

神女湖板块首现一手洋房成交（俊豪书院），单价 7477.48 元 /㎡，为新区高端改善需求提供新选项

当日首录一手洋房成交，填补近期一手房数据空白，神女湖板块凭借环境优势，成为一手改善产品的重要落点

步行房成交共 4 笔（新区 1 笔租单、老区 2 笔二手房），老区步行房均价 1778.65 元 /㎡，低总价（18.6-18.8 万）特点显著，适合刚需过渡

租单以 “小面积 + 低总租” 为主：五洲国际公寓 37㎡（0.11 万 / 月）、水晶城 80㎡（0.11 万 / 月），适配单身或小家庭租房需求

新区高价板块 TOP3：神女湖（一手洋房 7477.48 元 /㎡）、兴龙湖（高层 6425.81 元 /㎡）、万达商圈（高层 5680.16 元 /㎡），均为改善型需求集中区

新区刚需板块：123 转盘二手房均价 3132.95 元 /㎡，低于新区整体二手房均价，适合首次置业

老区二手房均价 2253.83 元 /㎡，仅为新区二手房均价的 49%，区域价格梯度清晰

刚需购房者：阳光花园 132.52㎡步行房（18.6 万），老区西大街，大户型低总价，周边生活配套成熟；或海润大厦 50.81㎡高层（22 万），新区 123 转盘，通勤便利

改善购房者：俊豪书院 111㎡一手洋房（83 万），神女湖板块，新盘 + 洋房业态，居住品质优；或文海国际天街 44.01㎡高层（28.28 万），兴龙湖核心区，小面积改善优选

租房人群：水晶城 80㎡高层（0.11 万 / 月），兴龙湖板块，面积适中且单价低，近商圈通勤方便

行业从业者：新区多板块成交均衡，神女湖一手房入市反映开发商对改善市场的信心，可重点关注该板块后续一手房供给节奏